Kira Hukuku
Kiraya veren ve kiracı arasındaki uyuşmazlıklarda, kanunun tanıdığı imkânları ve süreleri doğru kullanarak hızlı sonuç almayı hedefliyoruz.
Kira ilişkisi, en sık uyuşmazlık çıkan hukuki ilişkilerden biridir. Kira artış sınırları, tahliye sebepleri ve bildirim süreleri kanunda ayrıntılı biçimde düzenlenmiştir; bu kurallara uyulmadan yapılan işlemler sonuç doğurmayabilir.
Büromuz kira sözleşmelerinin hazırlanması, ihtarnamelerin düzenlenmesi, arabuluculuk görüşmeleri, kira tespiti ve tahliye davaları ile icra yoluyla tahliye takiplerinde hizmet verir.
Hangi konularda destek veriyoruz?
Kira tespit davası
Yenilenen dönemde uygulanacak kira bedelinin mahkemece belirlenmesi.
İhtiyaç nedeniyle tahliye
Kiraya verenin veya yakınlarının konut ya da işyeri ihtiyacına dayalı tahliye davaları.
Tahliye taahhüdü
Yazılı tahliye taahhüdüne dayalı icra takibi ve dava yolları.
Kira alacağı ve temerrüt
Ödenmeyen kira için ihtarlı takip ve temerrüt nedeniyle tahliye.
On yıllık uzama süresi
Uzama süresinin sonunda bildirimle sözleşmenin sona erdirilmesi.
Kira sözleşmesi danışmanlığı
Depozito, aidat, tadilat ve özel şartların hukuka uygun düzenlenmesi.
Süreç nasıl işler?
Sözleşmenin incelenmesi
Kira başlangıcı, süre, artış şartı ve özel hükümler değerlendirilir.
İhtar ve bildirim
Gerekli hâllerde süresinde ihtarname veya bildirim gönderilir.
Arabuluculuk
Kira uyuşmazlıklarının çoğunda dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur.
Dava veya takip
Anlaşma sağlanamazsa tespit veya tahliye davası ya da icra takibi başlatılır.
Sık sorulan sorular
Kira artışı ne kadar olabilir?
Konut ve çatılı işyeri kiralarında yenilenen dönem artışı, bir önceki kira yılının TÜFE on iki aylık ortalamalarına göre değişim oranını geçemez (TBK m. 344). Beş yılı dolduran sözleşmelerde hâkim emsal kiraları da gözeterek yeni bedeli belirleyebilir.
Ev sahibi kiracıyı istediği zaman çıkarabilir mi?
Hayır. Tahliye ancak kanunda sayılan sebeplerle (ihtiyaç, yeniden inşa, tahliye taahhüdü, iki haklı ihtar, on yıllık uzama süresi gibi) mümkündür.
Kira davası açmadan önce arabulucuya gitmek gerekir mi?
Kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıkların büyük bölümünde arabuluculuğa başvurmak dava şartıdır; icra takibi yoluyla tahliye bunun istisnasıdır.
Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez. Somut durumunuz için bir avukata danışmanız önerilir.
Bu konuda sorunuz mu var?
Sorunuzu aşağıdaki formdan iletebilirsiniz. Uygun bulunan sorular, Av. Mustafa Toprak’ın genel nitelikteki cevabıyla birlikte bu sayfada yayımlanır.
Bu sayfa için henüz yayımlanmış bir soru yok. İlk soruyu siz sorun.