Gayrimenkul Hukuku
Tapudan kiraya, ortak mülkiyetten kentsel dönüşüme kadar taşınmazınıza ilişkin uyuşmazlıklarda yanınızdayız.
Taşınmazlar, çoğu kişinin en değerli varlığıdır ve bu alandaki uyuşmazlıklar hem maddi hem duygusal açıdan ağırdır. Tapu kayıtları, imar durumu ve sözleşme şartları birlikte incelenmeden doğru bir yol haritası çizilemez.
Malikler, kiracılar, mirasçılar ve yatırımcılar adına dava takibi ve sözleşme danışmanlığı hizmeti veriyoruz.
Hangi konularda destek veriyoruz?
Tapu iptali ve tescil
Muvazaa, ehliyetsizlik ve vekâletin kötüye kullanılmasına dayalı davalar.
Ortaklığın giderilmesi
Paylı ve elbirliği mülkiyetinde taşınmazın paylaştırılması veya satışı.
Kira uyuşmazlıkları
Kira tespiti, kira artışı, tahliye ve tahliye taahhüdü.
Kat karşılığı inşaat
Sözleşme hazırlığı, gecikme ve ayıplı ifa uyuşmazlıkları.
Kentsel dönüşüm
6306 sayılı Kanun kapsamındaki süreçler ve hak sahipliği.
Kat mülkiyeti
Yönetim, aidat ve ortak alan uyuşmazlıkları.
Süreç nasıl işler?
Tapu ve belge incelemesi
Tapu kayıtları, takyidatlar, imar durumu ve sözleşmeler incelenir.
Arabuluculuk
Kira ve ortaklığın giderilmesi gibi uyuşmazlıklarda dava öncesi zorunlu arabuluculuk yürütülür.
Dava süreci
Keşif, bilirkişi incelemesi ve duruşmalar takip edilir.
İnfaz ve tescil
Kararın tapuya tescili veya tahliyenin icrası sağlanır.
Sık sorulan sorular
Ev sahibi kira süresi bitti diye kiracıyı çıkarabilir mi?
Hayır. Konut ve çatılı işyeri kiralarında süre bitimi tek başına tahliye sebebi değildir; ihtiyaç, tahliye taahhüdü veya iki haklı ihtar gibi kanuni sebeplerden biri gerekir (TBK m. 347, 350, 352).
Ortaklığın giderilmesi davasından önce arabulucuya gitmek zorunlu mu?
Evet. Taşınmazların paylaştırılmasına ve ortaklığın giderilmesine ilişkin uyuşmazlıklarda dava öncesi arabuluculuk zorunludur (6325 sayılı Kanun m. 18/B).
Kira artışı ne kadar olabilir?
Yenilenen kira döneminde artış, bir önceki kira yılının TÜFE on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez (TBK m. 344).
Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez. Somut durumunuz için bir avukata danışmanız önerilir.
Bu konuda sorunuz mu var?
Sorunuzu aşağıdaki formdan iletebilirsiniz. Uygun bulunan sorular, Av. Mustafa Toprak’ın genel nitelikteki cevabıyla birlikte bu sayfada yayımlanır.
Bu sayfa için henüz yayımlanmış bir soru yok. İlk soruyu siz sorun.